132 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 235,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 745 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835498855290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
65005835498855290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 99 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 942 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 211 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 1 247 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 119 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 932 243 $ Poids 73 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 822 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 070 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 73 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +98 316 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 926 648 $ Poids 57 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 451 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 340 776 $ Poids 56 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 623 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +71 033 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 918 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 043 043 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 909 736 $ Poids 43 % |
| 10 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −55 636 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 059 284 $ Poids 33 % |
| 11 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 097 482 $ Poids 32 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +87 719 $ · Ajust. âge −57 552 $ | 1 162 974 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.