5 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 127,2 m² · constr. 1951 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 334 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835499545720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
65005835499545720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 850 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 190 166 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 732 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 602 401 $ Poids 67 % |
| 3 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 902 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 622 078 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 937 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 636 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 510 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 999 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 797 445 $ Poids 56 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 500 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −56 592 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 836 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 917 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 68 156 $ Poids 53 % |
| 9 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 913 $ Poids 51 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 793 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 844 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 583 771 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.