3 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 100 m² · constr. 1954 · terrain 1 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835499621950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005835499621950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 743 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 483 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 847 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 626 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 524 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 684 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 577 764 $ Poids 68 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 986 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 718 294 $ Poids 63 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 589 073 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 452 002 $ Poids 58 % |
| 11 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 568 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 883 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 59 699 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.