14 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 254,2 m² · constr. 2010 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 684 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835499997830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
65005835499997830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 184 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 034 141 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 108 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 1 352 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 318 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 016 085 $ Poids 67 % |
| 4 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 384 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +104 850 $ | 1 443 488 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 203 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +67 268 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 007 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 834 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +110 779 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 162 790 $ Poids 42 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 133 718 $ Poids 39 % |
| 8 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 152 417 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 987 035 $ Poids 35 % |
| 10 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 463 511 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 640 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 232 041 $ Poids 25 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 892 848 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.