2 Rue POINTE-AUX-ORMES · Laval
Valeur estimée
1 249 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 438,2 m² · constr. 1920 · terrain 5 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 800 $
Rôle antérieur 819 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835531077520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
826 200 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
65005835531077520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
610 315 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +104 259 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 352 130 $ Poids 25 % |
| 2 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +161 871 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 546 979 $ Poids 21 % |
| 3 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +162 626 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 617 $ Poids 11 % |
| 4 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −188 152 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 1 924 239 $ Poids 11 % |
| 5 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 978 m · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +164 566 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 929 685 $ Poids 8 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 7 % |
| 7 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +262 531 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 319 598 $ Poids 6 % |
| 8 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +137 426 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 829 732 $ Poids 5 % |
| 9 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 192 849 $ Poids 5 % |
| 10 | 188, Philippe Street, Rosemère 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (4 635 $/m²) 342 m² · constr. 2023 Ajust. marché +420 574 $ · Ajust. superficie +222 920 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 069 994 $ Poids 4 % |
| 11 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 964 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 142 621 $ Poids 4 % |
| 12 | 264, rue Avalon, Rosemère 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 588 $/m²) 320,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +211 162 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 435 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.