49 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 117,3 m² · constr. 1930 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835548771480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
65005835548771480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 625 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 946 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 080 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 747 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 331 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 803 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 245 $ Poids 63 % |
| 5 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 606 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 296 330 $ Poids 59 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 749 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 567 884 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 735 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 695 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 699 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 143 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 882 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 510, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-06-23 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 251 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 335 $ Poids 49 % |
| 12 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 554 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 282 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.