41 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 118,8 m² · constr. 1930 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835548797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005835548797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 619 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 952 527 $ Poids 80 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 804 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 767 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 789 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 333 568 $ Poids 65 % |
| 5 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 715 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 298 280 $ Poids 56 % |
| 8 | 510, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-06-23 · 672 m · Vendu 545 000 $ (4 251 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 523 $ Poids 52 % |
| 9 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 779 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 023 $ Poids 51 % |
| 10 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 829 $ Poids 50 % |
| 11 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 740 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 144 808 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 749 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 279 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.