43 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 58,8 m² · constr. 1950 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835548815790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
65005835548815790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 462 796 $ Poids 37 % |
| 2 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 428 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 212 $ Poids 30 % |
| 4 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 452 225 $ Poids 29 % |
| 5 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 430 817 $ Poids 10 % |
| 7 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 603 $ Poids 9 % |
| 8 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 104 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.