45 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 237 m² · constr. 1920 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 500 $
Rôle antérieur 679 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835548863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
65005835548863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 191 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 361 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 272 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 647 $ Poids 59 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 942 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 491 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 914 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 892 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 156 225 $ Poids 54 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 748 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 993 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 178 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 832 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 863 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 834 575 $ Poids 43 % |
| 11 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 865 $ Poids 36 % |
| 12 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 181 460 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.