39 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 144,3 m² · constr. 1953 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 433 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835548958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005835548958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 584 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 318 $ Poids 82 % |
| 2 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 587 $ Poids 72 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 724 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 786 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 371 691 $ Poids 65 % |
| 5 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 625 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 331 $ Poids 60 % |
| 7 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 759 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 442 $ Poids 56 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 643 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 469 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 700 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 781 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 505 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 957 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 689 486 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.