95 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 243,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 686 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835555939750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
65005835555939750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 327 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 040 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 284 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 402 209 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 821 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 928 003 $ Poids 74 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 632 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 171 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 129 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 068 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 823 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 862 318 $ Poids 50 % |
| 7 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 813 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 209 $ Poids 48 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 010 712 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 322 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 842 959 $ Poids 46 % |
| 10 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 915 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 237 135 $ Poids 44 % |
| 11 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 930 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 821 741 $ Poids 41 % |
| 12 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 918 359 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.