71 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 157,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 439 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835556289950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005835556289950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 808 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 094 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 323 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 899 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 515 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 923 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 754 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 397 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 275 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 546 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 633 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 391 275 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 646 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 730 561 $ Poids 50 % |
| 10 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 859 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 218 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 718 $ Poids 49 % |
| 11 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +62 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 736 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue Earlscourt, Rosemère 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 830 888 $ (5 580 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 170 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −83 089 $ | 839 685 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.