73 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 120 m² · constr. 1930 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 438 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835556348110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005835556348110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 714 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 957 452 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 617 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 335 362 $ Poids 74 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 874 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 572 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 145 543 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 275 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 299 841 $ Poids 57 % |
| 8 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 418 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 064 $ Poids 55 % |
| 9 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 462 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 285 $ Poids 49 % |
| 10 | 510, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-06-23 · 831 m · Vendu 545 000 $ (4 251 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 074 $ Poids 48 % |
| 11 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 484 828 $ Poids 46 % |
| 12 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 875 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.