81 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 137,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 420 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835556413860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005835556413860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 586 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 361 973 $ Poids 81 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 430 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 543 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 156 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 890 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 384 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 588 180 $ Poids 56 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 735 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +77 571 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 030 508 $ Poids 56 % |
| 8 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 429 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 601 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 869 485 $ Poids 46 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 711 632 $ Poids 46 % |
| 11 | 209, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-05-16 · 901 m · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 601 $ Poids 45 % |
| 12 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 646 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.