83 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 135,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 681 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835556681990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
65005835556681990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 549 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 983 $ Poids 85 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 536 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 506 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 155 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 925 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 662 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 347 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 583 897 $ Poids 58 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 772 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +69 362 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 1 163 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 392 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 596 809 $ Poids 52 % |
| 9 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 912 795 $ Poids 46 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −7 707 $ | 775 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 961 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 689 334 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 740 396 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.