80 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 119,8 m² · constr. 1940 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835556976440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
65005835556976440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 335 063 $ Poids 76 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 778 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 956 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 241 $ Poids 61 % |
| 5 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 939 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 512 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 145 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 363 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 549 636 $ Poids 56 % |
| 9 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 407 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 561 848 $ Poids 50 % |
| 10 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 484 390 $ Poids 50 % |
| 11 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 974 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 545 273 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 382 654 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.