58 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 266,6 m² · constr. 2007 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 559 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835557337790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
65005835557337790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 304 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 189 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 850 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 044 636 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 817 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +17 805 $ | 1 365 594 $ Poids 50 % |
| 5 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 970 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 024 163 $ Poids 47 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 798 $ Poids 36 % |
| 7 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 455 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge +78 120 $ | 1 082 728 $ Poids 35 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 996 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 873 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 130 373 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 178 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +75 899 $ · Ajust. âge −63 033 $ | 893 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 139 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +90 184 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 018 077 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.