7 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 223 m² · constr. 2023 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 591 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835557677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
65005835557677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 172 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 168 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 601 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 269 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 843 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 719 $ Poids 61 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 163 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −3 708 $ | 879 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 994 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 036 084 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 796 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −44 556 $ · Ajust. âge +112 765 $ | 1 353 227 $ Poids 53 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 997 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 969 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 950 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +70 355 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 998 162 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 011 228 $ Poids 39 % |
| 12 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 320 848 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.