5-7 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
896 900 $
Autre · 2 533 $/m² · 354,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 638 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835557900270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
65005835557900270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130-6136, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 471 $/m²) 337,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 130 002 $ Poids 33 % |
| 2 | 6110 à 6116, boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (3 338 $/m²) 335,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 039 046 $ Poids 33 % |
| 3 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 210 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 435 $ Poids 21 % |
| 5 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 437 568 $ Poids 20 % |
| 6 | 5875, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (3 332 $/m²) 397,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −72 482 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 136 726 $ Poids 19 % |
| 7 | 175, avenue des Perron, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 329 $/m²) 375,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 143 $ Poids 19 % |
| 8 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 827 090 $ Poids 19 % |
| 9 | 336-338A-338B, rue Angèle-Chartrand, Laval 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 130 680 $ (3 091 $/m²) 365,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +186 087 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −113 068 $ | 1 185 617 $ Poids 17 % |
| 10 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 226 849 $ Poids 13 % |
| 11 | 5925, boulevard des Laurentides, Laval 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 704 $/m²) 397,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −58 806 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 118 395 $ Poids 10 % |
| 12 | 227, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 156 500 $ (3 082 $/m²) 375,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +225 599 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 233 785 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.