11 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 93,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835557968180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
65005835557968180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 299 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 284 998 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 76 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 904 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 175 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 992 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 097 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 456 $ Poids 52 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 579 $ Poids 51 % |
| 9 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 423 $ Poids 49 % |
| 10 | 82, 1ère Avenue, Laval 2024-12-19 · 130 m · Vendu 468 000 $ (5 270 $/m²) 88,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 807 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 494 247 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.