48 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 182,1 m² · constr. 1989 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 449 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835558351450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005835558351450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 212 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 711 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 825 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 419 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 165 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 733 904 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 848 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 650 948 $ Poids 63 % |
| 5 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 801 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 747 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 767 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 908 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 559 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 728 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 316 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 679 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 221 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 410 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 656 369 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 118 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.