2 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 135,2 m² · constr. 1944 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 328 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835558468860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
65005835558468860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 754 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 086 $ Poids 76 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 632 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 497 $ Poids 67 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 622 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 604 $ Poids 65 % |
| 6 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 873 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 275 $ Poids 63 % |
| 7 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 686 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +66 900 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 019 837 $ Poids 61 % |
| 8 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 804 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 745 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 703 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 154 860 $ Poids 58 % |
| 11 | 510, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-06-23 · 725 m · Vendu 545 000 $ (4 251 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 561 283 $ Poids 53 % |
| 12 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 575 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 582 612 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.