40 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 267,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 474 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835558545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005835558545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 300 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 410 405 $ Poids 73 % |
| 2 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 125 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 979 140 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 872 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 231 551 $ Poids 47 % |
| 5 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 963 $ Poids 46 % |
| 6 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 491 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 112 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 883 673 $ Poids 34 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 031 $ Poids 34 % |
| 9 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 265 479 $ Poids 34 % |
| 10 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +58 112 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 941 347 $ Poids 33 % |
| 11 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 035 512 $ Poids 31 % |
| 12 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +92 032 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 891 125 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.