15 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 83,9 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 266 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835558825680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
65005835558825680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 563 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 393 307 $ Poids 55 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 557 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 337 121 $ Poids 47 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 961 $ Poids 46 % |
| 9 | 82, 1ère Avenue, Laval 2024-12-19 · 206 m · Vendu 468 000 $ (5 270 $/m²) 88,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 055 $ Poids 45 % |
| 10 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 247 114 $ Poids 45 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 115 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.