35 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 106,3 m² · constr. 1930 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835559031580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005835559031580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 768 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 688 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 027 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 644 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 901 223 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 234 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 491 $ Poids 50 % |
| 7 | 540, rue des Alises, Rosemère 2025-05-05 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 842 $ Poids 48 % |
| 8 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 693 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 526 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 509 $ Poids 46 % |
| 10 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 567 $ Poids 45 % |
| 11 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 841 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 318 $ Poids 44 % |
| 12 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 159 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.