33 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 147,6 m² · constr. 1955 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835559112920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
65005835559112920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 554 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 070 $ Poids 73 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 717 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 831 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 599 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 564 $ Poids 62 % |
| 5 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 808 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 376 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 780 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 444 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 708 073 $ Poids 56 % |
| 8 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 705 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 551 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 756 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 600 278 $ Poids 52 % |
| 12 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 138 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 382 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.