23 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 177,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 521 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835559428830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
65005835559428830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 85 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 793 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 654 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 74 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 523 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 784 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 620 301 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 396 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 427 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 638 $ Poids 54 % |
| 9 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 758 064 $ Poids 49 % |
| 11 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 896 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 343 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 357 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 796 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.