32 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 72,1 m² · constr. 1950 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835559622380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
65005835559622380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 71 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 276 186 $ Poids 49 % |
| 2 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 440 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 441 450 $ Poids 48 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 362 770 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 289 $ Poids 34 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 310 946 $ Poids 33 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 523 187 $ Poids 32 % |
| 8 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 341 751 $ Poids 31 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 295 301 $ Poids 30 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 944 $ Poids 29 % |
| 11 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 933 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 392 043 $ Poids 29 % |
| 12 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 477 523 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.