30 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 150,2 m² · constr. 1950 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 327 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835559764770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005835559764770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 572 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 458 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 767 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 433 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 624 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 051 $ Poids 61 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 836 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 73 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 528 $ Poids 58 % |
| 7 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 787 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 380 511 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 473 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 714 039 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 801 $ Poids 55 % |
| 10 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 677 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 809 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 206 $ Poids 48 % |
| 12 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 685 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.