6 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 115,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835559860540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005835559860540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 725 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 938 572 $ Poids 74 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 313 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 746 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 328 485 $ Poids 59 % |
| 5 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 634 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 420 $ Poids 58 % |
| 6 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 913 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 784 $ Poids 56 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 793 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 563 059 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 153 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 383 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 911 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 618 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 694 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 142 723 $ Poids 47 % |
| 12 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 474 745 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.