Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 3 858 $/m² · 82,3 m² · constr. 1989 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835565516670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
65005835565516670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 297 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 838 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 609 805 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, 7e Avenue, Laval 2026-08-10 · 175 m · Vendu 440 000 $ (6 395 $/m²) 68,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 972 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 472 432 $ Poids 58 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 962 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 267 383 $ Poids 55 % |
| 7 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 443 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 403 112 $ Poids 53 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 440 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 665 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 586 158 $ Poids 49 % |
| 12 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 375 631 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.