5 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 202,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 437 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835565747010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005835565747010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 101 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 221 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 722 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 814 212 $ Poids 74 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 347 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 249 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 774 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 373 $ Poids 56 % |
| 5 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 863 181 $ Poids 51 % |
| 6 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 749 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 094 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 628 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +83 264 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 345 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 775 102 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 510 $ Poids 44 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 739 784 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 226 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 473 882 $ Poids 40 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 989 906 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.