86 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 96,7 m² · constr. 1938 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835566314440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
65005835566314440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 280 144 $ Poids 79 % |
| 2 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 267 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 342 783 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 217 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 298 703 $ Poids 56 % |
| 5 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 833 $ Poids 54 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 888 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 606 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 690 $ Poids 51 % |
| 9 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 908 $ Poids 51 % |
| 10 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 262 $ Poids 49 % |
| 12 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 935 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 195 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.