43 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 132,6 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835566316750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
65005835566316750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 534 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 354 199 $ Poids 87 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 635 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 486 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 153 266 $ Poids 66 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 810 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +56 229 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 018 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 343 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 577 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 972 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 386 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 589 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 512 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 696 778 $ Poids 42 % |
| 11 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 935 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 853 404 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.