40 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 118,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835566669290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005835566669290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 333 717 $ Poids 76 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 404 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 836 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 977 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 517 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 324 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 478 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 144 869 $ Poids 58 % |
| 7 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 002 $ Poids 56 % |
| 8 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 346 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 547 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 482 417 $ Poids 53 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 932 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 105 $ Poids 50 % |
| 11 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 387 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 559 881 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 397 478 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.