42 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 131,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835566697820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005835566697820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 515 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 352 854 $ Poids 88 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 389 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 640 $ Poids 68 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 465 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 152 715 $ Poids 67 % |
| 5 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 332 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 575 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 843 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 005 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 057 $ Poids 58 % |
| 8 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 373 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 587 850 $ Poids 54 % |
| 9 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 510 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 921 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 936 $ Poids 42 % |
| 11 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 909 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 672 005 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −77 070 $ | 694 207 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.