46 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 374,4 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 629 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835566754820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
65005835566754820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 701 495 $ Poids 18 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 778 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +199 147 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 242 018 $ Poids 14 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 187 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 14 % |
| 4 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +86 736 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 896 254 $ Poids 13 % |
| 5 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 845 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 289 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 153, Rue Philippe, Rosemère 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 253 $/m²) 338,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 441 362 $ Poids 11 % |
| 7 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 269 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +186 340 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 331 190 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 638 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +296 750 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 1 629 248 $ Poids 9 % |
| 10 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 878 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 727 705 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 252 135 $ Poids 4 % |
| 12 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +231 850 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 411 870 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.