39 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 273,9 m² · constr. 2018 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 629 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835566949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
65005835566949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 148 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 221 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 816 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 889 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 117 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 797 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 089 557 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 676 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge +83 090 $ | 1 448 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 895 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +65 274 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 501 729 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 221 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +88 130 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 946 138 $ Poids 30 % |
| 8 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 152 324 $ Poids 28 % |
| 9 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +69 697 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 104 832 $ Poids 26 % |
| 10 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −35 865 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 795 853 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +81 309 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 066 186 $ Poids 16 % |
| 12 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 236 561 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.