41 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 86,4 m² · constr. 1963 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835566978330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
65005835566978330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 207 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 343 $ Poids 74 % |
| 2 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 854 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 692 $ Poids 67 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 427 532 $ Poids 60 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 484 $ Poids 58 % |
| 6 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 996 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 250 789 $ Poids 55 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 637 $ Poids 54 % |
| 9 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 515 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 364 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 588 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 901 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.