10-12 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 151,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567025180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
65005835567025180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 823 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 608 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 382 604 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 258 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 299 $ Poids 60 % |
| 4 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 936 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 442 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 943 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 657 916 $ Poids 57 % |
| 6 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 887 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 641 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 717 252 $ Poids 51 % |
| 9 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 604 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 785 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 211 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 657 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 239 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 373 155 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 564 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 164 912 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.