11 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 72,5 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 308 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567160620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005835567160620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 153 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 806 $ Poids 51 % |
| 2 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 291 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 725 $ Poids 50 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 449 206 $ Poids 42 % |
| 4 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 935 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −43 079 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 617 023 $ Poids 39 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 385 033 $ Poids 37 % |
| 6 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 554 366 $ Poids 37 % |
| 7 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 720 $ Poids 36 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 325 516 $ Poids 35 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 875 $ Poids 34 % |
| 10 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 609 626 $ Poids 32 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 270 572 $ Poids 31 % |
| 12 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 533 769 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.