14 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 176,8 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 478 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567175320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005835567175320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 254 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 811 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 820 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 763 077 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 208 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 837 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 941 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 827 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 948 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 885 333 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 224 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 097 $ Poids 59 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 895 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 763 315 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 756 233 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 120 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 850 $ Poids 44 % |
| 11 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 411 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 441 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.