15 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 98,4 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567348750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
65005835567348750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 290 304 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 355 228 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 85 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 309 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 973 $ Poids 52 % |
| 7 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 460 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 665 $ Poids 48 % |
| 10 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 841 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 958 $ Poids 47 % |
| 11 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 966 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 612 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 173 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.