18 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 188,2 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 474 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005835567465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 249 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 830 493 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 905 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 906 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 922 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 783 896 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 106 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 205 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 857 233 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 814 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 783 816 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 938 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 850 194 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 195 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 104 $ Poids 52 % |
| 9 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 972 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 811 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 961 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 227 681 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.