17 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 190,4 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 492 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567541390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
65005835567541390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 295 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 838 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 860 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 916 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 65 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 551 $ Poids 65 % |
| 4 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 943 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 251 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 865 318 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 769 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 791 964 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 892 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 859 122 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 184 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 421 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 519 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 784 741 $ Poids 47 % |
| 11 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 965 919 $ Poids 44 % |
| 12 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 233 571 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.