22 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 178,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567626290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
65005835567626290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 248 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 812 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 550 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 206 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 936 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 720 698 $ Poids 63 % |
| 5 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 902 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 760 093 $ Poids 63 % |
| 6 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 984 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 181 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 401 804 $ Poids 58 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 936 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 621 926 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 102 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 571 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 682 200 $ Poids 48 % |
| 11 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 344 057 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, Rose-Alma, Rosemère 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 488 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 848 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.