24 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 179,5 m² · constr. 1940 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567826680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
65005835567826680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 248 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 523 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 208 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 810 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 668 037 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 897 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 761 671 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 935 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 162 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 402 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 955 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 190 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 99 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 173 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 667 $ Poids 47 % |
| 11 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 344 747 $ Poids 41 % |
| 12 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.