25 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 287,4 m² · constr. 1944 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 438 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835567902080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
65005835567902080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 147 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 372 361 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 912 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 808 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 020 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 816 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 947 615 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 699 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +113 974 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 280 291 $ Poids 41 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 913 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +97 202 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 300 656 $ Poids 32 % |
| 6 | 171, Rue Hector, Rosemère 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 560 $/m²) 269,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 351 $ Poids 27 % |
| 7 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 722 $ Poids 22 % |
| 8 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +94 524 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 956 058 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +109 098 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 016 775 $ Poids 13 % |
| 10 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 118 008 $ Poids 12 % |
| 11 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +64 517 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 231 710 $ Poids 10 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +121 809 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 110 549 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.