12 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 141,5 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835568032820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
65005835568032820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 638 027 $ Poids 74 % |
| 2 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 396 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 846 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 733 965 $ Poids 68 % |
| 4 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 635 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 704 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 663 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 634 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 621 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 170 647 $ Poids 56 % |
| 8 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 928 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 738 068 $ Poids 54 % |
| 9 | 212, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-09-18 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 327 $/m²) 132,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 684 260 $ Poids 53 % |
| 10 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 496 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 631 846 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 747 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +92 757 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 240 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, Des Villas, Rosemère 2025-04-09 · 580 m · Vendu 693 000 $ (4 589 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 175 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 784 165 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.