26 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 59,5 m² · constr. 1948 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835568189910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
65005835568189910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 431 816 $ Poids 41 % |
| 2 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 455 312 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 382 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 789 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 943 $ Poids 20 % |
| 5 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 984 m · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 358 558 $ Poids 15 % |
| 6 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 517 354 $ Poids 12 % |
| 7 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 433 359 $ Poids 12 % |
| 8 | 7055, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (761 $/m²) 65,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 870 $ Poids 11 % |
| 9 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 089 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.